一套新近成交的老洋房，给上海顶豪阛阓再添一把火。

　　近日，上海市静安区巨鹿路的一套花坛洋房易主，成交总价约3.1亿元，产证面积约307正常米，占大地积约557正常米（含地下室95.53正常米），成交单价约100.9万元/正常米，创下新高。

　　此前上海豪宅单价“天花板”是2021年10月成交的华山路889号，单价75万元/正常米。该房源由889、891号构成，面积高达1131正常米，原为永安集团旗下永安纺织印染公司总司理郭棣活的宅邸。

　　当今尚无巨鹿路老洋房的交纪行录，不外记者从多位沪上豪宅中介处了解到，这是一笔真确成交。有独特从事老洋房业务的资深业内东谈主士向记者暗意，在上海阛阓上产权昭着、可目田交游的独栋老洋房历历，相应的成交信息可靠性较强。

　　值得一提的是，有音讯称，该笔交游的中介佣金高达900万元。不外，上述业内东谈主士暗意，表面上佣金肤浅是在900万元，因为当今全上海关于中介处事费的法式上限基本调解不普及3个点，然则关于这么的超等大方向，能否收到3个点并弗成细目。

巨鹿路880号

　　公开信息披露，巨鹿路880号地方的建筑群（巨鹿路868—892号）为英式花坛住宅，砖木结构，1930年拓荒，共12幢，全部胪列。这处建筑群是国外著名建筑筹画师邬达克虚度年华后的首个名目，国外饭馆、武康大楼、大光明电影院等均出自他手。

　　接收采访的业内东谈主士暗意，此类老洋房居品，供给太少，何况又齐是超大量交游，由于其地段、品相、花坛、历史布景和文化底蕴、稀缺性和保藏价值，频频是一房一价，举座而言，可对比性和参考性较弱。

　　据克而瑞商酌中心统计，从上海二手豪宅的成交情况来看，老洋房占比约三成，单价巨额在20万元/正常米以上，但单价超60万元/正常米的也曾个例。

　　尽管一房一价的老洋房难以透彻代表豪宅阛阓的行情，但也在一定经由上评释资金对上海阛阓的看好。

　　事实上，近来的上海豪宅阛阓也火热相称。3月份，中海顺昌玖里以196亿元的单盘销售额刷新了寰宇记载；4月初，位于陆家嘴的豪宅名目滨江获胜门认购金又创下本年以来新高，并以113.04分的入围积分红为上海实施积分制以来第三高；均价16.8万元/正常米的融创外滩壹号院二期，也在短短4天半的时刻里，引得超350组客户认筹，认筹比超170%。

　　克而瑞统计披露，从成交情况来看，本年戒指2024年4月10日，上海总价2000万元以上高端住宅已成交1271套；其中内环内共成交1014套，而当年十年间，上海总价2000万元以上高端住宅平均每年卖掉约1195套。

　　成交走高，与高端住宅阛阓供应放量不无联系。本年上海推出的前四批次新址中，总价2000万元以上高端住宅供应总量已达到2728套，接近旧年的粗略。其中，第三和第四批次联接供应的44个名目中，均价普及16万元/正常米的名目所有有7个，占比约为16%。

　　4月份，上海还将有4个均价在16万元/正常米以上的名目入市，或为高端住宅阛阓再添热度。

　　（开端：第一财经）